房地產開發商金輝集團擬赴港上市，募資規模至少5億美元

2019年金輝集團上半年的凈利潤為12.64億元。

據IPO早知道消息，大型房地產開發企業金輝集團近期已與投行密切接觸，預計于2020年在港交所主板上市，預計募資規模至少為5億美元。

公開資料顯示，金輝集團于1996年在福建福州成立，3年后完成第一個商業項目“福州·金輝大廈”并開始銷售第一個住宅項目“福州·錦江花園”。

截至目前，金輝集團的主營業務包括房地產開發、物業管理、物業租賃等，現已覆蓋全國30個城市，開發項目超百個，累計開發規模逾2000萬平方米，土地儲備未售貨值約為2800億元。

其中，金輝集團主要在環渤海區域、西北區域、長三角區域、西南區域和華南區域等地進行房地產開發，住宅業務的代表產品包括面向城市主力中青年客群的“優步系”產品、面向城市高凈值人群的“銘著系”高端住宅等。

而商業地產的三大產品線則分為寫字樓、區域型商業和鄰里型商業，具體則可包括寫字樓、購物中心、街區商業、底商及酒店等，已進駐北京、上海、福州、重慶、西安、蘇州等城市，譬如北京金輝大廈、西安金輝環球廣場、重慶金輝銅元道、蘇州淺灣商業等。

物業管理則是金輝集團較晚成立的業務部門之一，于2002年8月成立北京金輝錦江物業服務有限公司，至今也已形成集商業、寫字樓、城市綜合體、別墅、中高端住宅等業態于一體的綜合性專業管理公司，管理面積逾2000萬平米。

此外，金輝集團的物業租賃業務主要是自持物業租賃，即自持的用于租賃的物業均為自行開發的商業地產項目，包括MALL、高端寫字樓等業態。

從收入結構來看，房地產銷售為金輝集團最主要的收入來源，在2019年上半年的收入占比為94.32%，較2018年同期的90.24%進一步增加；相應的，物業管理、物業出租和其他業務的收入占比均同比下降。

鑒于房地產行業與宏觀經濟之間存在較大的關聯性，而金輝集團的主要收入又來源于房地產開發，因此金輝集團在“風險提示”一欄中即表示——“能否針對行業的周期轉換及時采取有效的經營策略，并針對宏觀經濟與行業發展周期各個階段的特點相應調整公司的經營策略和投資行為，將在相當程度上影響著公司的業績。”

另外，金輝集團主要銷售客戶和主要供應商的情況則大相徑庭。

其中，金輝集團2019年上半年向前五名客戶的銷售額為3.52億元，占報告期內銷售總額的3.64%；而向前五名供應商的采購額則為52.5億元元，占報告期內采購總額的59.07%;

這一現象主要由于金輝集團的采購以工程承包為主，其通常選擇資質優良且歷史合作關系較好的建筑工程公司承接公司的建筑工程項目，因此前五大供應商的結算金額占比較大。

因此，一旦不再與上述供應商繼續合作，金輝集團能否在市場上較快尋找到相關合作方予以替代，或許也會被打上一個不小的問號。

在中國房地產產業協會發布的《2019中國房地產開發企業500強》榜單中，金輝集團位居第37位。